16 september 2005
Bouwtoezicht
Voor vandaag staan er voor de gehele dag afspraken buiten de deur gepland. De eerste afspraken zijn voor het controleren van de wapening. De betonstorten variëren meestal van keldervloeren, kelderwanden, luifels, verdiepingsvloeren, funderingsstroken en funderingsbalken. Zodra de melding binnenkomt checken we eerst of de berekeningen en tekeningen van de te storten onderdelen akkoord zijn. Af en toe komt het voor dat er gegevens op de bouwplaats aanwezig zijn die niet zijn goedgekeurd door onze constructeur. Vaak is het de constructeur van de aannemer/ architect erbij ingeschoten om de (aanvullende/ gewijzigde) gegevens ter controle aan de gemeente voor te leggen. Ik zorg dan meestal voor een stukje communicatie tussen de constructeur van de architect/ aannemer en onze eigen constructeur.
Na de middag stond er een afspraak gepland voor een eindcontrole van een vrijstaande woning. Van de aannemer kreeg ik eerder deze week een gereedmelding van de bouwwerkzaamheden. Voor de in gebruikname gaan we samen met de aannemer de woning bekijken. Er wordt gecontroleerd op de diverse onderdelen uit het bouwbesluit (ventilatie, vloerafscheidingen, toegankelijkheid, rookmelders etc.), de bouwverordening en in de bouwvergunning aangegeven specifieke bepalingen.
Aan het eind maken we samen een controlerapportje op met onze bevindingen en afspraken! Bij deze woning moest de aannemer nog een rookmelder plaatsen, de meterkast laten ventileren volgens de voorschriften en de ventilatie voorziening in de woning was gewijzigd ten opzichte van de vergunning.
Afgesproken dat de aannemer binnen 4 weken de rookmelder zou plaatsen, de ventilatie van de meterkast zou aanpassen en een gewijzigde ventilatieberekening zal indienen overeenkomstig mechanische gebalanceerd ventilatiesysteem.
Na de gestelde termijn ga ik de aanpassingen controleren.
Terugkomend op kantoor moest ik nog wat telefoontjes afhandelen en nieuwe afspraken plannen met aannemers die vandaag gebeld hadden. Het verwerken van de vandaag uitgevoerde inspecties is een mooi klusje om morgenvroeg de dag weer mee te beginnen.
Gepubliceerd door Edwin op 16 september 2005 | Reacties (0)
11 april 2005
Er is meer dan "Bouwtoezicht"
Een tijdje terug kwam ik - tijdens het terugrijden van een inspectie -in het buitengebied een parkeerplaats tegen. De parkeerplaats lag in een weiland aan de rand van Enschede in een mooi stukje natuur.
De parkeerplaats was wel ten dienste van een bedrijf dat er dichtbij gelegen was maar ik vond het toch een vreemde situatie.
Even polshoogte genomen; het terrein oppervlakte ingemeten, soort verharding opgenomen en enkele foto’s ter verduidelijking gemaakt.
Terug op kantoor het bestemmingsplan ”buitengebied” ingezien. De bestemming van deze gronden bleek te zijn: uitoefening van een agrarisch bedrijf en de instandhouding van landschapselementen. Een parkeerplaats past daar dus niet binnen.
Ilse zorgt vervolgens voor een correcte afhandeling van deze overtreding.
Later die had ik nog een aanwijzing van een nieuwbouwkavel. Een aanwijzing van een kavel houd in dat we met de nieuwe grondeigenaar (die de grond heeft gekocht van de gemeente) zijn perceel/ eigendomsgrenzen aanwijzen. Een belangrijk deel is dan al gebeurd door onze collega’s van de afdeling vastgoedinformatie. Zij zorgen op het perceel voor een goede aanduiding van een aantal vaste punten die samen de eigendomsgrens bepalen. Met behulp van een matenplan dat door vastgoed is uitgetekend en de in het veld aangebrachte piketten en buizen wijzen we de kavel aan.
De vergunninghouder en aannemer zijn hierbij aanwezig omdat dit voor hen eigenlijk het teken is dat er – mits de vergunning in orde is – gebouwd kan worden. Altijd leuke afspraken vind ik.
De situatie van de bebouwing zoals die is opgenomen in de vergunning kan de aannemer vervolgens uitzetten. Hij heeft nu zoals we dat noemen een aantal “vaste punten”. Ook wordt de peilhoogte aangeven voor de nieuwbouw. De peilhoogte is ondermeer van belang omdat later de riolering, straatkolken en daarmee de stoep
– die allen door de gemeente worden aangelegd – aansluiten bij de “peilhoogte” van het terrein waarop de nieuwe woning is gebouwd. We zijn er immers om problemen te voorkomen.
Gepubliceerd door Edwin op 11 april 2005 | Reacties (1)
01 april 2005
Illegaal bouwen ?
Voor vandaag heb ik een aantal bouwcontroles staan. Ze varieeren van het vergroten en of verbouwen van een woonhuis tot het nieuwbouwen van een bedrijfshal.
Het leuke van mijn werk vind ik toch de afwisseling van binnen- en buiten werkzaamheden. Wij als bouwinspecteurs van de afdeling handhaving zijn 70% van de tijd in de buitendienst. Hierdoor zie je erg veel en kom je op plaatsen die je anders nooit zult zien………
Even terugkomend op de binnengekomen klacht van gisteren over het illegaal bouwen van een schuur in de achtertuin. Voor vertrek even naar het adres gekeken om te kijken wie er eigenaar van het perceel is en of er iets bekend was in het registratiesysteem over eventueel toegestane bouwwerkzaamheden. Niets bekend bij de gemeente. Aangekomen bij het perceel heb ik de situatie bekeken. De eigenaar bewoner had reeds een tuinhuis geplaatst. Tijdens ons gesprekje heb ik de eigenaar aangegeven dat het tuinhuis een licht-bouwvergunning-plichtig bouwwerk is. Hij probeerde mij te overtuigen dat het bouwwerk vergunningsvrij was. Samen met hem heb ik de voorwaarden over het vergunningsvrij bouwen doorgenomen. Aan het eind kwamen we toch op dezelfde conclusie uit; meneer had een vergunning nodig.
Bij terugkomst op kantoor heb ik mijn collega Ilse Lesker (jurist) hierover geinformeerd. Samen hebben we de verdere afwikkeling doorgesproken en middels een brief wordt dan de klager en overtreder hiervan op de hoogte gesteld. Er bestaat immers ook een kans dat de vergunning afgewezen wordt (bestemmingsplan, belangen van de klager etc. ) De beoordeling hiervan komt t.z.t. bij de afdeling vergunningen terecht.
Zo is het de taak van de overheid om mensen tot hun recht te laten komen, zowel bij grote als bij kleine zaken. Voor mij geldt in ieder geval dat ik dat belangrijk vind in ons werk.
Gepubliceerd door Edwin op 01 april 2005
31 maart 2005
Controle wapeningsstaal
Vandaag begin ik de dag met het bijhouden van administratieve taken in ons centraal registratiesysteem (BWT). Ook zijn wederom diverse startmeldingen van bouwwerkken aangemeld via een “startformulier-bouw”. De houders van een bouwvergunning melden via deze weg de start van de werkzaamheden. Vervolgens kan ik dan gelijk afspraken maken met de vergunninghouder voor een vooroverleg/ orienterend gesprek. Zoals je eerder op mijn weblog hebt kunnen lezen maken we tijdens dit overleg concrete afspraken over het bouwproces.
Aansluitend heb ik een “technisch overleg” met mijn collega’s bouwinspecteurs. Dit overlegje - van rond de 45 minuten - vindt éénmaal per twee weken plaats en gaat enkel en alleen over de technische kant van ons vak. Er worden o.a. ervaringen uitgewisseld en we praten elkaar bij over nieuwe ontwikkelingen die we in het werkveld tegenkomen
’s Middags had ik een controle staan bij een groot multifunctioneel gebouw in de nieuwe wijk Roombeek. Het ging om de wapeningskeuring van een aantal funderingsbalkenbalken over de funderingspalen. Bij zo’n wapeningkeuring letten we zoals je eerder hebt kunnen lezen o.a. op de volgende punten:
- hoeveelheid wapeningsstaal en staalkwaliteit.
- betondekking die het wapeningsstaal uiteindelijk zal krijgen.
- werkvloer en afstandhouders.
- laslengte
- bekisting etc.
Dit lijkt allemaal erg technisch, en dat is het dan ook. In mijn vakgebied hoort dit echter tot de belangrijkste én interessantste onderdelen.
Tijdens deze keuring zijn we samen met de uitvoerder tegen een aantal onvolkomenheden aangelopen. Afgesproken is dat we morgenvroeg opnieuw zouden controleren, de wapeningsvlechter zou dan de mogelijkheid hebben om het een en ander aan te passen volgens de goedgekeurde constructietekening. Dit hield echter wel in dat de aannemer de reeds bestelde beton voor morgenvroeg (7:30uur) moest afbellen en verplaatsen naar 11:00 uur. Zodoende liep de planning een klein deukje op maar de aannemer was er uitterraard toch content mee.
Terug op kantoor kwam er telefoninsch nog een klacht binnen over het illegaal bouwen van een schuur in de achtertuin. Ik heb het adres doorgekregen van de klager zodat ik morgen polshoogte ga nemen of er inderdaad sprake is van een overtreding. Hierover dus later meer……
Gepubliceerd door Edwin op 31 maart 2005 | Reacties (0)
24 maart 2005
Groot project
Vandaag hebben we een orienterend gesprek gevoerd met de uitvoerders van een bouwmaatschappij die een aantal voorzieningen bij elkaar gaan bouwen in opdracht van een woningbouwvereniging.
Er worden o.a. gebouwd:
- (Zorg)woningen
- multi-schoolgebouw met jeugdhonk
- basisschool
- kinderdagverblijf, peuterspeelzaal
- multifunctioneel centrum
De totale bouwkosten zijn ongeveer 16 miljoen euro. Tijdens het gesprek maken we duidelijke afspraken met de aannemer over wat de gemeente en de uitvoerende partij van elkaar mogen en moeten verwachten. Duidelijkheid scheppen is voor iedereen immers prettig.
Vervolgens hebben we het bouwveiligheidsplan zoals opgenomen in de vergunning bekeken. De opstelling van keten,materialen en bouwkranen waren overeenkomstig opgesteld. Dit is voor de veiligheid van alle aanwezigen op de bouwplaats erg van belang. Denk ook bijvoorbeeld aan de draaicirkels van bouwkranen over bouwketen of de vrije doorgang van de spoedeisende hulp bij calamiteiten etc.
In het werkveld hebben we nog de funderingspalen bekeken. Deze waren uitgevoerd overeenkomstig de goedgekeurde tekening. De aannemer had onze constructeur al ingelicht over een aantal palen die een afwijking hadden ten opzichte van het palenplan. Hierdoor moeten er dus voorzieningen worden aangebracht om toch tot een goede fundatie te komen.
Terug op kantoor de inspecties van vanmorgen wederom in BWT verwerkt, nieuwe afspraken gemaakt met aannemers, en gekeken welke nieuwe verleende vergunningen er zijn bijgekomen.
Edwin
Gepubliceerd door Edwin op 24 maart 2005 | Reacties (0)
Dinsdag 22 maart
De dag begint zoals vaak met een telefoontje van een aannemer die een betonstort wil melden. Het ging hierbij om een verdiepingsvloer van een woonhuis. Met een betonstort bedoelen we dat het wapeningsstaal van de te storten betonconstructie voor controle klaar ligt. Eind van de ochtend spreek ik met de uitvoerder af.
Vervolgens meerdere afspraken gemaakt met aannemers en bewoners/ huiseigenaren. Tevens een aantal bevindingen van mijn inspecties die ik gisteren heb uitgevoerd in BWT geschreven (BWT is ons digitaal registratiesysteem). Tijdens één van deze inspecties bleek dat er bij 2 kleine zomerhuisjes (voor de verhuur gebouwd) geen ventilatievoorziening was aangebracht. In verband met de gezondheid van de uiteindelijke gebruikers wel degelijk van belang. In de keuken, toilet en douche was wel gezorgd voor luchtafzuiging maar er was geen enkele voorziening om verse lucht binnen te krijgen. Met de eigenaar gelijk concrete afspraken gemaakt dat hij dit ging oplossen. Uiteindelijk was hijzelf toch ook tevreden en bedankte mij voor het meedenken.
Eind van de ochtend had ik samen met een collega afspraken staan met aannemers en bewoners voor diverse eindcontroles/ eindopleveringen bij particuliere woningen. De eindopleveringen vinden altijd plaats voor het in gebruik nemen van de woning.
Hierbij wordt uit het oogpunt van veiligheid en gezondheid o.a. gekeken naar toegankelijkheid, brandveiligheid, ventilatie, spuimogelijkheden en vloerafscheidingen.
Beton gekeurd zoals vanochtend was afgesproken. We controleren de wapening om te kijken of de aannames zoals deze in de bouwvergunning zijn opgenomen ook daadwerkelijk worden uitgevoerd. Verder kijken we natuurlijk naar de uitvoeringstechnische aspecten. Tja..het is een technisch vak!
Terug op kantoor snel mijn spullen gepakt om naar Zwolle te gaan waar ik een cursus Bouw en Woningtoezicht heb van 14:00uur tot 21:00uur.
Tot morgen
Edwin
Gepubliceerd door Edwin op 24 maart 2005 | Reacties (0)
22 maart 2005
Even voorstellen
Hoi allemaal,
Het duurde even voordat jullie wat van me hoorden want ik was een weekje skiën in het zonovergoten Gerlos.
Allereerst zal ik iets over mezelf vertellen. Mijn naam is Edwin Blokhuis, 28 jaar en heb de opleiding bouwkunde gevolgd. Sinds juni 2004 ben ik werkzaam als bouwinspecteur bij de afdeling Handhaving van het cluster Bouwen en Milieu. Voordat ik bij de gemeente ben komen werken heb ik ruim 6 jaar bij een bouwkundig adviesbureau gewerkt.
De keuze om de overstap naar de gemeente te maken was voor mij niet moeilijk. De afwisseling in taken en verantwoordelijkheden spraken mij enorm aan (wat ik precies doe kunnen jullie later lezen op mijn weblog). Ook werd mij vanaf het allereerste moment al duidelijk dat er zeer professioneel gewerkt word middels afdelingsjaarplannen en individuele afspraken. Eerlijk gezegd niet echt iets waar ik gelijk aan dacht tijdens mijn sollicitatie. Maar het allerleukste vind ik toch wel de contacten die je hebt tijdens de bouwperiode met aannemers, architecten, brandweer, constructeurs, huiseigenaren etc.
De komende periode zal ik jullie inhoudelijk meer gaan vertellen over mijn werkzaamheden bij de gemeente Enschede.
Edwin Blokhuis.
Gepubliceerd door Edwin op 22 maart 2005 | Reacties (1)